賃貸不動産の所有は儲かりますが、大変な作業でもあります。テナントを見つけるのは始まりに過ぎません。テナントの安全を守ることも最優先事項です。家主や不動産管理者は、常に管理しなければならない広範な管理上のやるべきことリストを持っています。
メンテナンスは必需品です。そのリストの必須項目の 1 つは、潜在的なガス漏れやその他の関連する危険を防ぐために、建物に適切な天然ガス検知器が装備されていることを確認することです。
天然ガスは最も安全でクリーンな化石燃料と考えられているため、住宅用および商業用として人気があります。しかし、天然ガスの漏洩は、居住者や不動産そのものの安全に重大な脅威をもたらす可能性があります。住民を守るためには、天然ガスの漏洩を危険になる前に検知することが必要です。天然ガス検知器の選択は困難な作業となる場合があります。さまざまなタイプやモデルが利用可能であるため、適切な決定を下すのは不動産管理者としての責任です。
情報に基づいて不動産に関する決定を下すには、何がニーズに合っているのかを理解することが重要です。
不動産管理者が不動産用の天然ガス検知器を選択する際に考慮すべき重要な要素をいくつか見てみましょう。
天然ガス警報器の主な特長:
- 電池式- アラームの電池を交換する必要がある場合 (四半期ごと、毎年など)、To-Do リストに別の出費と煩わしさを追加できます。最低 6 年間の充電寿命が保証されている電池式天然ガス検知器を保証付きで購入した場合、この問題に対処する必要はありません。
- 10% LEL (爆発下限) – 爆発下限は、環境の可燃性を示す非常に重要な天然ガスの測定値です。点火源 (アーク、炎、熱) によって閃光を生成できる空気中のガスまたは蒸気の最低濃度は、ガスのない雰囲気を反映するゼロパーセント爆発下限 (0% LEL) です。 100% 爆発下限 (100% LEL) は、ガスが可燃性の下限にある雰囲気を示します。 LEL パーセントと体積パーセントの関係はガスごとに異なります。空気中のメタン濃度が 0 ～ 5% の場合、混合物は希薄すぎて発火または燃焼できません。メタン濃度が 5% ～ 17% の場合、可燃性が高くなります。 DeNova Detect ガス警報器は、環境が可燃性になる前に 10% LEL で検知するように設定されているため、より多くの避難時間を確保できます。
- 最速の脱出時間– DeNova Detect 天然ガス警報器は、競合他社の警報器と比較して、平均して 11 分早く警報を発することが証明されています。
- プラグインなし– 100% バッテリー駆動のアラーム以外のオプションは、コード付きアラームまたはプラグインアラームのみです。これらの時代遅れの装置は、コンセントを必要としないバッテリー駆動の検知器よりもずっと遅れてガス漏れを警告します。言うまでもなく、プラグインまたはコード付きアラームを使用すると、隠れた電気代がかかります。 DeNova Detect 警報器は天井近くに設置できます。これも天然ガス警報器の重要な機能です。
- 天井から 12 インチの位置に取り付け可能– 天然ガスは空気より軽いため、上昇して天井近くに蓄積します。したがって、プラグインまたはコード付きの警報器では、通知が必要なほど迅速に天然ガスの漏洩を警告することはできません。実際、天然ガスの漏れが出口まで沈んだ時には手遅れになる可能性があります。家族の安全については賢明な選択をし、 NFPA 715 規格で推奨されているように、天井近くに簡単に設置できる DeNova Detect 天然ガス警報器などの電池式警報器に投資してください。
- 真の所有コストが最も低い- プラグイン天然ガス警報器の毎年の電池と電気の交換の必要性を計算すると、完全に電池式の警報器と比較して、検出器の寿命全体で 200 ドルの価格がかかる可能性があります。寿命の間、電気や追加のバッテリーは必要ありません。 DeNova Detect は、電気代や電池代などの隠れた追加料金なしで、完全に電池式のアラームを提供します。
- 迷惑耐性– 特定の天然ガス警報器では誤警報がよく発生するため、調査を行って、サードパーティのテストと現場導入により誤警報に対する耐性が証明されている天然ガス警報器を使用することが重要です。誤った不必要なアラームによる煩わしさは絶対に避けたいものです。 DeNova Detect 天然ガス警報器は、天然ガス漏れのみを警告する信頼できる警報器です。
- 新しいセンシング技術– MEM センサー技術は、競合他社よりも 600 倍の省電力エネルギーを提供する優れた技術です。 DeNova Detect は、米国でこの技術を使用する唯一の天然ガス警報器です。この小型センサーには有効性がぎっしり詰まっており、天然ガスのみを感知し、誤警報を排除して安心感を高めます。
- フィールド テスト– デュー デリジェンスを行うときは、関心のあるアラームがどれだけフィールドに導入されているかを確認します。アラームが大規模に使用されない場合、長期にわたってその耐久性と回復力を確認するための実際のテストはありません。 DeNova Detect は、世界中で 7,000 万台以上の警報器を販売し、米国では 200,000 台以上の導入に成功し、現場での誤警報は事実上ゼロでした。さらに、ガス技術協会 (GTI) も独立したテストを実施し、これまで競合他社の警報を発していた 20 種類の一般的な家庭用化学物質に対してテストしたところ、誤警報が発生しないことを明らかにしました。それが安心感を得るために必要なことなのです。
すべての不動産管理者が考慮すべき天然ガス警報器の仕様
すべての天然ガス警報器には明確に定義された機能と特性があり、それぞれに独自の利点があります。したがって、最適なガス検知器を選択する前に、確認すべき詳細がいくつかあります。
- バッテリー寿命:検出器を毎月テストしてください。一部のデバイスは密閉ユニットであり、バッテリーが故障した場合は完全に交換する必要があります。天然ガス漏れ検知器にも使用期限（通常5～10年）があるため、事前に交換を検討してください。ガス検知器に電源が入っていることがわかるインジケーターが付いていることを確認してください。
- UL リスト 1484 規格に準拠:安心のため、ガス漏れ検知器が正しく機能し、テスト済みで必要な安全基準を満たしていることを示す UL リスト マークが反映されていることを確認してください。
- 天然ガス警報器の数: 1 つの天然ガス警報器では施設全体に十分ではありませんが、実際に必要な数を知るには、所有するガス機器の数と警報器の半径を決定する必要があります。 NFPA715 では、ガス機器のあるすべての部屋に少なくとも 1 つのガス警報器を設置することを推奨しています。
- 警報器の設置:ガス機器がある部屋に天然ガス警報器を設置することは重要ですが、ガス検知器はガス機器からできるだけ離して設置することをお勧めします。警報器はガス機器から 3 ～ 10 フィートの間、天井から 12 インチ以内に設置する必要があります。設置に関する推奨事項は、天然ガス警報器をガス源から適切な距離に保ち、発生する可能性のある「望ましくない」誤警報を減らすことを目的としています。
そして最後の機能の 1 つは、多くの人が考えていないスマート ホームの統合です。敷地内にすでにスマート ホーム デバイスがある場合は、天然ガス検知器がスマート ホーム エコシステムと統合して住居のセキュリティを強化できるかどうかを確認する必要があります。
DeNova Detect + Amazon Sidewalk の互換性
当社の DeNova Detectスマート天然ガス検知器は、初の Amazon Sidewalk 対応ガス警報器であり、天然ガス警報器を含む他の家庭用デバイスが相互に通信し、常に最新情報を得ることができます。 Amazon Sidewalk の Bluetooth LE および 900 MHz LoRa テクノロジーを使用すると、Echo dots、Echo Assistant、Tile tracker などの互換性のある低電力デバイスは、少ない帯域幅を使用して接続できます。さらに良いことに、ホーム ネットワーク外の互換性のあるデバイスも接続できるため、どこにいても何が起こっているかを確実に把握できます。
天然ガスの漏洩は長い間気づかれずに行われてきたが、将来的にはより大きな問題に発展する可能性があるため、漏洩をできるだけ早く発見できるようにアクティブで高感度の警報器を設置することが重要です。 DeNova Detect は、Amazon Sidewalk ネットワーク内で 1 つの低電力デバイスから別の低電力デバイスに情報を渡すことで、緊急時にアラートを送信できます。これにより、データが目的地に到達するときにバッテリー寿命に大きな影響を与えることなく範囲を拡大できます。
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天然ガス警報器は、安全性を考えるときに最初に思い浮かぶ機器ではありませんが、緊急時に財産と居住者の保護と安全を確保するために必要です。
私たちは、ご自宅の安全を確保し、財産の安全性への投資を継続するという取り組みにおいて、お客様とつながることができて嬉しく思います。 info@denovadetect.comまでお気軽にメールでお問い合わせいただくか、Denova Detect Web サイトにアクセスしてください。
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